tasdidloans

About tasdidloans

الرهن وقوة البيع
يمنح الحجز للمقرض سندًا قانونيًا ، لذلك تذهب جميع عائدات البيع إلى المُقرض. إذا جاء بيع المنزل بسعر أقل من رصيد الرهن العقاري ، فإنه يسجل خسارة ولن يكون قادرًا على مطالبتك بسداد العجز. نظرًا لطول الإجراء وخطر خسارة المال دون التمكن من مطالبتك بالفرق ، فإن النوبة نادرة جدًا.

سلطة البيع هي عملية لتحصيل متأخرات الرهن العقاري. تسديد قروض في هذا الإجراء ، يطلب المُقرض من المحكمة الإذن لك بمغادرة المنزل حتى يتمكن من بيعه. لذلك فهو لا يملك الملكية القانونية ، ولكن لديه ”القدرة” على بيعها.

في سلطة البيع ، إذا كان لا يزال هناك أموال متبقية بعد سداد الرهن العقاري والرسوم ، يتم إرجاعها إلى المالك. وإذا كان هناك عجز ، يحتفظ المُقرض بالحق في مقاضاة المقترض لسداده. نادرًا ما يستخدم التعويق في العقارات السكنية ، وتكون قوة البيع أكثر شيوعًا.

الفروق بين حبس الرهن والإفلاس
لفهم الفرق بين حبس الرهن والإفلاس ، تحتاج إلى التمييز بين الديون المضمونة وغير المضمونة.

– دين غير مضمون: دين ليس لديك أي ممتلكات مقابله كضمان (على سبيل المثال: بطاقة ائتمان).

– الدين المضمون: هو دين له ضمان خلف القرض ويمكن لدائنيك مصادرة أصولك إذا لم تدفعها تسديد قروض الرياض (مثال: الرهن العقاري).

الإفلاس هو عملية إفلاس تسمح لك بإلغاء ديونك لتحسين وضعك المالي. تشمل هذه العملية الديون المضمونة فقط.

الرهن هو الوضع الذي يقرر فيه المقرض فرض بيع عقار لأن المقترض لم يسددها. في عملية حبس الرهن ، يستولي المُقرض على منزلك لبيعه واسترداد أمواله.

لا يؤدي الإفلاس بالضرورة إلى فقدان منزلك ، ولكنه لا يوقف عملية حبس الرهن أيضًا ، لأن الرهن العقاري هو دين مضمون. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإفلاس له تأثير سلبي على تصنيفك الائتماني تسديد قروض جدة . ومع ذلك ، يمكن أن يسمح لك بإلغاء بعض ديونك حتى تتمكن من سداد قرضك العقاري.

القواعد مختلفة قليلاً في كل مقاطعة. لذلك ، سيشرح لك وصي الإعسار ما يحدث لمنزلك ورهنك العقاري إذا أعلنت إفلاسك ، وكيف يمكن أن يؤثر إعلان الإفلاس على حبس الرهن.

إشهار الإفلاس قبل الحجز أو بعده؟
هذا السؤال متكرر للغاية: هل يجب إشهار الإفلاس قبل الحجز أو بعده؟

لذلك وضحنا الفرق بين هاتين الحالتين.